淅政〔2020〕2號

商圣街道辦事處、縣直相關(guān)單位：

《商圣街道財富天下區(qū)域改造項目房屋征收補償安置方案》已經(jīng)縣政府研究通過，現(xiàn)予印發(fā)。請你們按照方案要求，認真貫徹實施。

2020年3月27日

商圣街道財富天下區(qū)域改造項目

房屋征收補償安置方案

為妥善安置財富天下區(qū)域改造項目范圍內(nèi)的被征收人，依據(jù)國家相關(guān)法律，結(jié)合財富天下區(qū)域被征收房屋的實際情況，經(jīng)縣政府研究，特制定本方案。

一、法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國土地管理法》；

（二）《中華人民共和國物權(quán)法》；

（三）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

（四）《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定的通知》（豫政〔2012〕39號）。

二、適用對象

財富天下改造區(qū)域范圍內(nèi)所有的建筑物、構(gòu)筑物等地上附屬物。

三、安置辦法

安置方式為產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償兩種，被征收人只能選擇其中一種。

（一）產(chǎn)權(quán)置換式安置

1、土地證、房權(quán)證齊全的商業(yè)用房置換，按房權(quán)證證載面積1:1就地置換政府回購的商業(yè)安置房（產(chǎn)權(quán)面積包含公攤面積，下同）。

2、土地證或房權(quán)證不齊全，但有一證能證明為商業(yè)性質(zhì)房屋的，分別按以下情況處理：

（1）被征收房屋實際占有人為初始購買人，經(jīng)出售房屋的房地產(chǎn)公司確認買賣關(guān)系真實的，相關(guān)稅費由初始購買人和出售房屋的房地產(chǎn)公司補齊后，按商業(yè)用房1:1就地置換政府回購的商業(yè)安置房。

（2)被征收房屋實際占有人不是初始購買人，經(jīng)房屋權(quán)屬登記人確認買賣關(guān)系真實并補繳相關(guān)稅費后，按商業(yè)用房1:1就地置換政府回購的商業(yè)安置房。

（3）被征收房屋實際占有人不是初始購買人，且買賣關(guān)系真實性無法確認的，由房屋實際占有人提供購買該房屋的相關(guān)證據(jù)，并寫出承諾書，明確房屋歸其所有；若有爭議，由其承擔(dān)一切法律責(zé)任，且被征收房屋只按產(chǎn)權(quán)置換方式予以安置，按商業(yè)用房1:1就地置換政府回購的商業(yè)安置房，但是暫不予辦理安置房產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，待經(jīng)房屋權(quán)屬登記人確認買賣關(guān)系真實并補繳相關(guān)稅費后，方可辦理安置房產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。

3、若安置房面積與應(yīng)安置面積不一致，相差不超過10㎡的（含10㎡），按政府回購回遷安置房的價格支付差價。相差超過10㎡的，按縣房管局提供的同一區(qū)域同類性質(zhì)房屋市場價支付差價。

（二）貨幣補償式安置

證照齊全的被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定后予以貨幣補償。

四、政策性補助

（一）搬遷運輸費：按1次×6元／㎡的標準；

（二）搬遷損失費：按1次×2元／㎡的標準；

（三）誤工補助費：按5元／㎡的標準；

（四）臨時過渡費：臨時過渡方式為自行過渡，選擇貨幣補償?shù)模礃藴手Ц?span>1個月過渡費。選擇產(chǎn)權(quán)置換的，自房屋補償安置協(xié)議簽訂之日起，臨時過渡費按標準支付至安置房鑰匙交付之日，再支付3個月。

1、實際商業(yè)經(jīng)營房屋

有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋，且在征收公告發(fā)布前經(jīng)營一年以上的，臨時過渡費根據(jù)實際商業(yè)經(jīng)營面積，按30元/㎡/月的標準執(zhí)行。

2、非實際商業(yè)經(jīng)營房屋

實際商業(yè)經(jīng)營面積以外房屋的臨時過渡費按3元／㎡／月執(zhí)行。

（五）停產(chǎn)停業(yè)補償費

1、補償條件

（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明。

（2）有合法、有效的經(jīng)營證照,且經(jīng)營證照上的營業(yè)地點為被征收房屋。

（3）提供納稅憑證。

2、補償標準

以被征收人的月平均利潤值協(xié)商確定，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)不低于3個月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個月。或者根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)面積，按照150元／㎡的標準一次性補助。

五、獎勵辦法

（一）被征收人在征收規(guī)定時間內(nèi)簽訂安置協(xié)議，并交付被征收房屋證件和鑰匙的，予以獎勵：

1、房屋建筑面積不超過120㎡（含120㎡）的，獎勵人民幣1萬元；房屋建筑面積超過120㎡但不足240㎡（不含240㎡）的，獎勵人民幣2萬元；房屋建筑面積超出240㎡（含240㎡）的，獎勵人民幣3萬元。

2、按照被征收房屋入戶調(diào)查登記、簽訂安置協(xié)議、交付被征收房屋證件和鑰匙的先后，進行綜合評定，按排序選擇安置房。

（二）若被征收人既不配合工作又拒不搬遷，超出征收規(guī)定時間的，不得享受相應(yīng)獎勵，一律依法拆除。

本方案只適用于縣財富天下區(qū)域改造項目，自發(fā)布之日起施行。未盡事宜由商圣街道辦事處報縣政府，按一事一議研究處理。