各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直有關(guān)單位：
　　現(xiàn)將《淅川縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，望結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
　　

二00八年三月十一日

　　

淅川縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)管理規(guī)定

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）和國(guó)家建設(shè)部等七部委關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知（建住房[2007]258號(hào)）精神，為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)管理，現(xiàn)就我縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)管理工作規(guī)定如下：
　　第一條  本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)套型面積和銷售價(jià)格，合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
　　第二條  本規(guī)定所稱低收入住房困難家庭，是指縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的家庭。
　　第三條  縣房管局是全縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)全縣經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、申購(gòu)等管理工作。
　　縣物價(jià)、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)管理工作。
　　第四條  經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。
　　第五條  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。
　　第六條  確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循保本微利原則，其銷售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由縣物價(jià)部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定，并向社會(huì)公布。
　　第七條  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)過(guò)程中，實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫物價(jià)部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡，任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。
　　第八條  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。符合下列條件的家庭限定購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
　　1、具有本縣城鎮(zhèn)常住戶口三年以上（含居住在縣城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的居民）；
　　2、家庭年收入不超過(guò)本縣上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍；
　　3、無(wú)住房或者人均住房建筑面積不足16平方米；
　　4、縣政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施危舊房改造項(xiàng)目異地安置的居民家庭；
　　5、28周歲以上無(wú)房單身人員具有城鎮(zhèn)常住戶口三年以上，年收入不超過(guò)本縣上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的二倍，可以購(gòu)買一套建筑面積在70平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　第九條  凡符合上述條件，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的居民，遵循以下程序：
　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)程序
　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人應(yīng)提出申請(qǐng)，購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫《淅川縣經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)表》，該表內(nèi)容需經(jīng)夫婦雙方所在單位核準(zhǔn)，沒有單位的由所在社區(qū)、街道辦事處核準(zhǔn)，并持下列材料向縣房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)：
　　1、戶口薄、身份證、結(jié)婚證。
　　2、家庭年收入證明、尚未組成家庭的，提供個(gè)人年收入證明。
　　3、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證明。
　　4、縣人民政府規(guī)定的其它材料。
　　年收入證明由工作單位出具，無(wú)工作單位的由街道辦事處出具，或者提供勞動(dòng)保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明。享受城市最低生活保障的，由民政部門出具相關(guān)證明。
　　本條規(guī)定的證明材料，需由有關(guān)部門出具的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具，并對(duì)出具材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
　　（二）審核程序
　　縣房管局對(duì)購(gòu)房戶的《申請(qǐng)表》和有關(guān)證件、證明進(jìn)行審核，工作時(shí)限為15個(gè)工作日。
　　符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，在申請(qǐng)人居住地的社區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所予以公示，公示期限為10個(gè)工作日。申報(bào)情況屬實(shí)，符合購(gòu)房條件的確認(rèn)購(gòu)房資格，并簽發(fā)認(rèn)購(gòu)證，不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
　　經(jīng)公示有投訴的，由縣房產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，無(wú)投訴或者經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴內(nèi)容不實(shí)的，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)簽署可以購(gòu)買的核查意見，向申請(qǐng)人出具經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)通知，注明申請(qǐng)人可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)，然后按照當(dāng)年竣工經(jīng)濟(jì)適用住房套數(shù)和購(gòu)房戶家庭人口特點(diǎn)、困難程度及申請(qǐng)程序順序進(jìn)行輪候。
　　（三）簽約和交款程序
　　申請(qǐng)人持縣房地產(chǎn)管理部門出具的經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)通知，在規(guī)定的選房期限內(nèi)選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房；逾期未選購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新申請(qǐng)。
　　購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積，購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按照核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買，超核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)與申請(qǐng)人簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)備案。
　?。ㄋ模┐_權(quán)辦證程序
　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及超面積部分的繳款證明等有關(guān)資料到縣房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證和土地使用證上應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房和劃撥土地。
　　第十條  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易、購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由縣人民政府確定，政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
　　第十一條  已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)，政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
　　第十二條  已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　第十三條  個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
　　對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)、銷售中出現(xiàn)違規(guī)行為的，由縣房產(chǎn)管理部門提出處理意見，各相關(guān)行政部門予以處罰。
　　第十四條  擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由縣物價(jià)部門依法進(jìn)行處罰，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資建房用地土地用途的，由縣國(guó)土資源部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
　　第十五條  在建設(shè)、銷售、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)程中，由違法行為的，由縣房產(chǎn)管理部門依法進(jìn)行處理。
　　第十六條  國(guó)家機(jī)關(guān)人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
　　第十七條  任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。
　　第十九條  本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。
　　第二十條  以前印發(fā)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理文件與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。
　　主題詞：房屋管理  經(jīng)濟(jì)適用房  申購(gòu)  規(guī)定  通知
　　抄  送：縣委、縣人大、縣政協(xié)淅川縣人民政府辦公室               2008年3月11日印發(fā)
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